Avant de développer à partir de ce titre contrarien, je sais qu’un certain nombre de lecteurs attendent des nouvelles de LIONAX et CSPS. CSPS devait publier ses résultats le 16 Juin et toujours rien, j’en ai informé Ian Cheng et j’attends sa réponse. Via un échange bref avec un des actionnaires de lIONAX, j’ai cru comprendre que le salon en Allemagne était un succès et que le projet de fusion avec une société Pékinoise progresse. Bon tant que ces informations ne sont pas confirmées par une annonce officielle, elles relèvent de la spéculation.
Une fois de plus la Chine stimule
à la hausse les indices du monde entier. Comme les fois précédentes, il s’agit
de la monnaie et cette fois la Banque centrale chinoise annonce un
assouplissement progressif du régime de change du yuan.
Conséquence, le marché des
changes (FOREX) est devenu hystérique, l’Euro s’est envolé par rapport au
Dollar US et les bourses s’offrent une belle hausse.
Ne vous demandez pas comment
réagiront les marchés à une mauvaise nouvelle en provenance de l’empire du
Milieu. Vous avez déjà la réponse.
Je suis tombé sur un article
« contrarien » niant l’existence d’un bulle immobilière en
Chine. Dans cet article, l’auteur
soutient que le marché de l’immobilier demeure vigoureux ! Le raisonnement
s’appuie sur le constat suivant : la migration des ruraux vers les grandes
villes chinoises stimule la construction de logements résidentiels.
Alors après réflexions je me pose
les questions suivantes :
- Déjà, ces migrants se déplacent
vers les centres de productions, c'est-à-dire les grandes villes de la côte ou
bien les mines. Ils sont payés entre 150 Euros pour les moins chanceux et 300
Euros pour ceux qui ont une expertise recherchée ;
- Quand ils travaillent dans les
usines, ils logent dans des dortoirs et le peu d’argent qu’ils peuvent
économiser ils l’envoient à leurs familles ;
- Pour ceux qui peuvent acheter un
bien, sachez qu’il faut verser un acompte qui représente en général 30% du prix
du bien. Ce qui est considérable pour ces ouvriers et n’est qu’en rêve pour
ceux qui travaillent dans les mégalopoles chinoises.
Voilà pourquoi je ne suis pas
convaincu par les arguments de ce banquier.
Par contre, ce qui est possible,
compte-tenu du flux migrant croissant vers les grandes villes, c’est que le
gouvernement central décide de construire purement et simplement de nouvelles
villes pour les loger. Ce qui ne manquera pas de fournir du travail à des
millions de migrants pour quelques années.
Je trouve intéressant de
confronter les points de vue alors je vous invite à lire la traduction
ci-dessous – pour les puristes vous pouvez consulter cet article ici.
China's
Housing Market Isn't Overheating
Le boom de
l'immobilier en Chine n'est pas une bulle, parce qu’il s’appuie sur une solide demande
en logements résidentiels, selon Stephen Roach, président de Morgan Stanley
Asia Ltd
D’après,
Roach lors d’une interview à la radio de Hong Kong avec Tom Keene sur « Bloomberg
surveillance », bien que certains secteurs du marché de l'immobilier tel
que les appartements haut de gamme soient en surchauffe, la demande de logements
résidentiels demeurera particulièrement robuste tant qu’on observera une migration des ruraux
vers les grandes villes.
« C'est
juste une partie du boom de l'immobilier » dit Roach qui s’empresse de
faire remarquer que chaque année depuis 2000, entre 15 et 20 millions de
personnes migrent vers Beijing, Shanghai et des villes de deuxième ou de troisième rang en Chine continentale. Ceux sont deux villes et demi
comme New York Villes qui sont créées
chaque année ajoute t’il.
« Cela
représente une énorme demande pour les propriétés résidentielles. Ce secteur n'est
pas en surchauffe et la demande pour le secteur résidentiel est très, très
solide. »
Le prix de
l'immobilier au niveau national a augmenté de 12,4% en mai par rapport à
l'année précédente, la deuxième plus forte progression jamais enregistrée. Le régulateur bancaire chinois a
annoncé aujourd'hui qu'il voit des risques croissants de crédit dans le secteur
de l’immobilier et a mis en garde contre la pression croissante des prêts non
performants.
Pour réduire les risques, les
législateurs chinois ont augmenté la valeur de l'acompte lors de l’achat d’un
bien immobilier ainsi que les taux d’emprunts et dans le cas de d’acheteurs achetant
plusieurs biens, une restriction sur les prêts. Ces actions « décisive du
gouvernement » ont été mis en œuvre en avril avec pour objectif de
refroidir un secteur du logement ne surchauffe, selon Roach.
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